投资买地这事，沈氏打一开始就是知道的，她也很是支持。
于是跟孙掌柜再三承诺，只要钱庄步入正轨了，到年底，就放孙掌柜离去，并奉上巨额精神安慰金，这才挽留下了孙掌柜。
郭克一贷款，是要去项城黄家寨买地。买地，那可是族人刻在骨子里的基因。
“刘管家，这事要成了，赏你白银100两！”
一行人，正跟着刘小涌管家一起跑去看地呢。
从这一刻开始，管家开始有名有姓了——刘小涌管家。
“谢谢少爷，能为少爷做事，是小人的荣幸，哪还能收少爷的钱！”
自己就提供个信息，为少爷联系一下出卖方的掌柜，刘管家可不认为自己值这么多钱，虽然很心动。
黄有财是项城黄家寨的当家人，曾留学英国，前些年，跟着搞洋务，在上海开了家纺纱厂。
在一帮英国朋友的怂恿下，高息贷款买了海外股票，现急需现金去堵窟窿，不得不灰溜溜回老家卖地。
看着眼前这个胖乎乎的小男孩，黄有财很是生气，自家管家也太不靠谱了。
自家再怎么困难，也是大几万两白银的买卖呢，管家居然给找个十一、二岁的小孩来谈！
黄有财的情况，郭克一早就通过他老师在上海的关系摸清楚了。
黄有财有别于这个时代的土财主，打小就在英国留学的，还在上海创办了自己的厂，要不是被朋友做局，掉进高息贷款买股票的坑里，高低能算一个由“地主”成功转型成“民族资本家”的典范。
“黄董事长，别盯着管家看了，我叫郭克一，是振华钱庄的东家，你报个价吧！”
郭克一摆出一副不差钱样子，好像在说：我就一头小肥羊，你来宰我呀、你来宰我呀。
这小孩看起来才十一、二岁，就是一家钱庄的东家了，黄有财也收拾起轻视之心。
“郭小友，实不相瞒，我在上海开了家纺织厂，做洋人的生意，现在需要资金周转，才不得不出售老家的祖田！”
“一万三千多五百亩良田，若郭小友有心想要的话，一口价二万五千两白银，现银，你就买走！低于一分，我也不谈！”
说实话，黄有财这个报价确实很低了。
一来，在贫困的项城，能一下子掏出这么多现钱的不多。
二来，他确实着急用钱，不想跟人慢慢的砍价。
有枣没枣，先打一杆再说。
然后，郭克一接下来的一套操作，首接惊掉了一行人的下巴。
“行，黄董事长大气，咱呢，也别二万五千两白银了，一口价……”
郭克一停顿了下来，先喝了口水，才接着说道：“一口价，就三万五千两白银，我要了，现在就去官府办手续。”
众人像看傻子一样的盯着郭克一，只见过漫天要价、落地还钱的买家。
破天荒，可从来没见过郭克一这种，买家还自动往上加钱的二百五。
黄有财断定，这小子就是来消遣自己的，应该是他的对头，派过来看自己把戏的。
黄有财狠狠的盯着自家办事的管家，管家也很无辜啊。又转身盯着袁府的管家刘小涌：老六，你这办事太不靠谱了吧！从那找来这么个不着调的货来消遣我家老爷！
郭克一将众人表情收入眼底，他也不生气，掏出一把银票，拍在八仙桌子上。
“这是一万两振华钱庄的银票，算是定金，麻烦黄董事长准备好文书、地契，即日就去官府办理手续！”
见着银票，黄有财知道自己误会了，这娃，不是来消遣自己的。既不是来消遣自己的，对方也不是傻子，主动提价，那肯定是另有目的。
吃一堑长一智，经被英国佬坑了一次后，黄有财谨慎很多了。
“不急，还请郭老弟将别的要求一并提出，黄某人确定能做到，才能答应！”
“也没有别的什么要求，就是想跟黄董事长合作！”
“你说，怎么个合作法？”
“黄家寨的地，我买了，祖宅呢，还给黄董事长留着。就是，黄董事长在上海的纺纱厂，振华钱庄想入个股！经营方面，还是你说了算，我的人，负责财务和融资！”
“真的？”
“真的！”
天上还有这种好事！黄有财很是感激的看着他的管家，给他找了个这么可爱、大方的送财童子。
大方向敲定后，针对一些细节问题，又协商了两天。
郭克一又加了10000两纹银，取得了黄有财的纺织厂30%股份。
双方签订了一份20页纸的商业合同。然后，去去办理了土地过户手续。
沈氏带着一票伙计、丫鬟，还有袁世凯派的兵丁，跟着黄有财去上海办理股权，并顺便成立振华钱庄（上海分庄）。
买的黄寨土地，郭克一是亲自负责，改名为“振华义庄”，编号00001。
每天下午，他都是泡在地里。
先是跟在老农民屁股后面，问东问西。要小青把老佃农们的种植经验一条条的记录上。
说得好的，有银课子的奖励。
用脚步丈量过他买的每一寸土地，探问过土地上的每一家佃户后。
在徐世昌的指导下，郭克一埋头起草了一份《义庄策划纲要》。
“伯父、孙掌柜，我把你们召集来，是我起草了份《义庄策划纲要》，大家一起讨论讨论。”
袁世敦、管家刘小涌、钱庄孙掌柜、几个得力的伙计，一起翻看着郭克一起草的《义庄策划纲要》。
纲要才看到一半，啪的一声，气的袁世敦破口大骂。
“竖子不足为谋！”
“郭克一你个败家子，快快退还老夫1000两白银的投资本金！”
“伯父，不要着急！有什么话，我们可以好好说。我老师跟在皇帝身边多年，对这份纲要，他都同意！”
应对伯父袁世敦，郭克一的办法很是简单，就是搬出进士出身的老师。
专门给皇帝出主意的翰林，都指导、同意了。你一个靠花钱买个官神身的老财主，有什么资格叨逼、叨咕的。
没办法，谁叫袁世敦就是顶礼膜拜进士呢。徐世昌在朝廷这么些年，看得远，他都支持，自己就没什么说的了。
袁世敦也就偃旗息鼓了。
沈氏不在，去上海筹备振华钱庄分庄，钱庄孙掌柜只说了一句：“全凭东家做主！”
然后就再也不说话了。
说什么呢，就这么败家，孙掌柜只想沈氏快点回项城，他好辞职。
几个对郭克一顶礼膜拜的伙计，倒是提了不少意见。
他们都是农家子弟出身，提的意见就是怎样才能提高粮食产量，比如：交叉种植、堆肥、养殖与种植结合……
对此，郭克一很感兴趣，要小青一一记录下来。
一个小伙计忍不住兴奋道：“少东家，您什么时候，把义庄也开到我们寨里去！您这措施，太好了……”
不管什么时候，郭克一都不忘给下面的人画又大又香的饼。
“一口吃不了个胖子，慢慢来，先把1号义庄办好了！我们后面，办一百个、一万个这样的义庄！”
这饼啊，只要画得香、画的大，有时候比银子还管用。
现在，管家刘小涌，感觉少爷放个屁都是香的，在袁府当了这么多年管家，他看人、做事，还是很有一套的。
对社会底层的做事逻辑，更是熟悉。
于是，他也提了很多的意见！
比如：人性是贪婪、不知足的，先只能给一点点利息；对听话、表现好的，再慢慢加；还得有武力、惩罚措施……
小青这个秘书工作，现在干的很称职，快速的做着记录、梳理每个人的意见。
《义庄策划纲要》的细节处再次调整后，郭克一当天下午就把所有的佃户集合起来。
“现在宣布第一件事，我将在振华义庄成立一所义务私塾，义庄内所有年满6岁的孩子，都需要入学三年，成绩优秀的，可继续深造！”
“这三年期间，孩子的学费，都是免费的！”
郭克一抛出一个重磅诱饵，下面的佃户嗡嗡的热闹讨论着。
还有这种好事，能让孩子免费上学。这个东家，人怪好的嘞！
“很好，没有人有反对意见！！”
“那我宣布第二件事：刘小涌兼任义庄掌柜，全面负责义庄的管理、生产。”
“振华钱庄的王小二，兼任义庄的会计一职，同时，协助我教学。”
“张大彪，负责组织保安队，义庄的安全若是出了问题，唯张大虎是问！”
“由义庄的所有妇女，推荐一位妇女主任，要性格泼辣，有正义感，能为我们义庄妇女同志出头。”
“下面，具体的工作细节由我们振华义庄的刘掌柜，跟大家说！”
至此，郭克一又把自己从琐碎的管理工作中摘了出来。
他还是侧重于读书、学习，总结。
千头万绪，他能躬身入局理线头；一旦事有眉目，就及时放手，身处局外旁观提挈、指导。
这也是不管他怎么折腾事，徐世昌一首都很支持他的原因。
忙而不乱、急而不慌！
“我将在东家的指导下，带领大家，实行三统一：统一生产劳作、统一吃饭、统一抵御土匪……”
“下面，我们先选妇女主任……”
台上，兼职振华义庄掌柜的刘小涌大声的嘶吼着，声音很有激情！
郭克一跟着老师徐世昌，回去读书去了！
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